年轻人买房看房需要注意什么?

年轻人买房看房需要注意那些问题?该怎么选择房子

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3 个回答

1.货比三家,切记切记,不要听卖房子的吹的有多好多抢手,不要一冲动就把卡拿出来刷“定金”

2.一定要看实际房子的结构,沙盘、户型图这些都做了一定的美化,容易干扰判断。基本的要看样板房,有条件的话最好在实际的楼层和户型去看

3.赠送面积是需要考虑的地方,如果是买来住家,赠送面积越多越好,算下来单价就便宜了

4.一定要看开发商的资质,五证是否都有?开发商以前开发的产品有哪些?质量怎么样?实力是否雄厚等等....

5.交房期限,新房大部分为期房,一般一年左右交房是比较正常也可以接受的,时间太久的建议多考虑考虑,时间也是金钱

6.价格,直接关系钱钱的多少,这个能砍价则砍价,一般售楼员都有一定的打折权限

7.贷款,量力而行,记住一点,如果是夫妻,则需要查双方的贷款信用,即“征信”


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年轻人买房需要关注7个细节
1、年轻人购房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房,还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策影响会加大。
3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用,起码也可少付利息。
4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较,合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6 倍,如果超出这一比例,则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子;二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一,否则生活质量将会明显下降。
5、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求,甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”,认为人们在买房和使用房子的过程中,需求在不断变化,因此建筑必须给予空间充分的自由,让其能够灵活组合,隐藏无数变化。
6、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房,虽然精装房能省去不少装修之苦,但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证,所以一般粗装就好。
7、如果是结婚购房,应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时,建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。
哎,现在的社会没房你就别想着娶媳妇了,小伙子们慢慢奋斗吧。然而奋斗也不一定有卵用。

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        一、考虑自己的还款能力 每月还款不宜超过自己收入的一半

  大部分的年轻人买房都会需要父母支持,比如父母付首付,自己还房贷。如果自己只是普通工薪阶层收入的话,那么还款数额最好不要超过自己的一半。

  毕竟现在的8090后,除了有房更要有生活,为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。所以最好提前对自己的还款能力和平均生活开销有个大致估算,做房奴也要做一个快乐的房奴。

  二、人生可以慢慢来 买房不用一次到位

  也许在老一辈的眼中,可能一套房子就要住一辈子。但是面对现在房价之高,年轻人工资相对来说又比较低,很难第一次买房就买到户型好,学区完善,交通方便等占尽优势的房子。尤其对单身的年轻人来说,未来的变数较大,眼前买房还是首先考虑当下实际需要为妙。日后若有变动,重新置业的可能也很高。

  三、配套要看自己的需求 交通便利很重要

    虽说一般来说,配套是越齐全越好,不过相对的房价也会越高。所以我们需要根据自身的实际需求,来对配套设施进行筛选。比如,一个接收快递方便的地方可能比周边有个大商场还要实用,有个能送外卖的快餐店比有个菜市场更适合一些年轻人。

  对于年轻白领而言,通勤方便是非常重要的。购房的时候一定要注意周边有没有地铁,或者看看交通线路多不多,能不能满足自己的通勤需要。

  此外,对于没有购房经验的年轻人,第一次买房的时候一定要抓紧补齐功课,学习必要的房地产基础知识,除了知道如何挑选住房以外,也要了解一下法律政策相关问题,如公积金贷款、购房合同如何签订等,这样真到买房付钱的时候,自己心里也有底。

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